4812 Rue CLEMENCEAU · Laval
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 114,1 m² · constr. 1958 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 428 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844219723690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
65005844219723690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 128 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 871 $ Poids 97 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 281 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 720 831 $ Poids 90 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 59 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 438 629 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 507 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 654 657 $ Poids 74 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 361 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 611 676 $ Poids 69 % |
| 6 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 74 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 194 $ Poids 56 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 111 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 701 449 $ Poids 56 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 222 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 550 434 $ Poids 52 % |
| 9 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 499 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 558 601 $ Poids 52 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 288 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −50 424 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 512 368 $ Poids 51 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 497 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 753 364 $ Poids 48 % |
| 12 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 772 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 639 584 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.