4980 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 185 200 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 291,3 m² · constr. 1990 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 300 $
Rôle antérieur 720 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844226169990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
65005844226169990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 448 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 268 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 591 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 974 889 $ Poids 72 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 305 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 920 393 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 443 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 999 933 $ Poids 52 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge −143 010 $ | 1 530 165 $ Poids 51 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 485 $ · Ajust. âge −131 385 $ | 1 354 100 $ Poids 43 % |
| 7 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −134 910 $ | 1 425 343 $ Poids 40 % |
| 8 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 564 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 009 687 $ Poids 40 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 600 040 $ Poids 36 % |
| 10 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +85 149 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 584 192 $ Poids 33 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 541 048 $ Poids 30 % |
| 12 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −51 966 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 727 623 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.