4971 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 172,3 m² · constr. 2005 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 454 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844227065840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
65005844227065840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 410 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 852 643 $ Poids 84 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 364 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 412 $ Poids 72 % |
| 3 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 187 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 202 $ Poids 66 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 449 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 484 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 653 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −42 253 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 239 859 $ Poids 60 % |
| 6 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 663 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 794 350 $ Poids 59 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 676 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +76 666 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 105 830 $ Poids 58 % |
| 8 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 440 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 319 $ Poids 58 % |
| 9 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 681 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 248 $ Poids 55 % |
| 10 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 546 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 801 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 554 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 291 799 $ Poids 51 % |
| 12 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 892 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.