4963 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 108,7 m² · constr. 1905 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 303 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844227255920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
65005844227255920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 230 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 426 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 281 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 466 $ Poids 82 % |
| 4 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 144 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 159 $ Poids 64 % |
| 5 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 181 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 110 $ Poids 55 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 501 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 035 $ Poids 49 % |
| 7 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 161 $ Poids 48 % |
| 8 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 316 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 180 $ Poids 45 % |
| 9 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 102 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 754 $ Poids 39 % |
| 10 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 745 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −51 944 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 625 051 $ Poids 36 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 611 935 $ Poids 33 % |
| 12 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 430 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −44 939 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 919 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.