4970 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 266 000 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 321,3 m² · constr. 1989 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 000 $
Rôle antérieur 733 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844227331090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
657 100 $
Rôle antérieur
733 000 $
ID provincial
65005844227331090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 448 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +49 943 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 415 455 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 590 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 015 219 $ Poids 60 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 304 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 496 $ Poids 59 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge −150 955 $ | 1 600 214 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 562 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 046 035 $ Poids 48 % |
| 6 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 439 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +70 931 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 041 155 $ Poids 39 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −143 397 $ · Ajust. âge −228 950 $ | 2 068 042 $ Poids 38 % |
| 8 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge −142 405 $ | 1 493 200 $ Poids 37 % |
| 9 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −103 536 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 630 423 $ Poids 30 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +113 361 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 675 237 $ Poids 28 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 822 683 $ Poids 28 % |
| 12 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +57 611 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 620 694 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.