4960 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 233,8 m² · constr. 2003 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 642 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844227472320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
642 800 $
ID provincial
65005844227472320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 241 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 1 287 269 $ Poids 48 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 763 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 836 667 $ Poids 44 % |
| 3 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 503 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 087 $ Poids 43 % |
| 4 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 363 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 481 921 $ Poids 35 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 439 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −61 403 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 962 770 $ Poids 34 % |
| 6 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 394 075 $ Poids 31 % |
| 7 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −79 702 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 516 841 $ Poids 30 % |
| 8 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −46 074 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 440 340 $ Poids 29 % |
| 9 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +108 306 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 1 007 503 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 331 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 888 648 $ Poids 28 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 331 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 82 940 $ Poids 27 % |
| 12 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +85 841 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 893 837 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.