4946 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 243,3 m² · constr. 1990 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 700 $
Rôle antérieur 622 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844227754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
65005844227754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 436 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 992 754 $ Poids 76 % |
| 2 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge −131 385 $ | 1 223 268 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 596 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −63 453 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 903 560 $ Poids 44 % |
| 4 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 497 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 571 011 $ Poids 42 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 440 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −47 035 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 927 338 $ Poids 42 % |
| 6 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 809 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 807 719 $ Poids 36 % |
| 7 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 335 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 470 172 $ Poids 36 % |
| 8 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −52 466 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 446 578 $ Poids 33 % |
| 9 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 376 358 $ Poids 29 % |
| 10 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +78 977 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 342 587 $ Poids 26 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 308 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 886 911 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 308 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 82 778 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.