4942 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 214 m² · constr. 1934 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 436 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844227886570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
65005844227886570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 416 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 763 979 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 336 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 871 $ Poids 69 % |
| 3 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 748 979 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 609 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +77 607 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 144 719 $ Poids 54 % |
| 5 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 501 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 967 $ Poids 38 % |
| 6 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +62 188 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 882 860 $ Poids 38 % |
| 7 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +59 909 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 824 756 $ Poids 36 % |
| 8 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 807 251 $ Poids 36 % |
| 9 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 236 819 $ Poids 32 % |
| 10 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 302 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 097 $ Poids 32 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 302 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 67 396 $ Poids 31 % |
| 12 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 653 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge −113 700 $ | 1 303 315 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.