4840 Rue CHURCHILL · Laval
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 113,3 m² · constr. 1962 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 409 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844228252510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
65005844228252510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 251 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 532 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 431 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 665 508 $ Poids 78 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 173 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 184 $ Poids 78 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 281 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 621 168 $ Poids 72 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 85 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 376 $ Poids 57 % |
| 6 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 116 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 684 482 $ Poids 56 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 243 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −50 865 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 548 626 $ Poids 49 % |
| 8 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 545 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 568 681 $ Poids 49 % |
| 9 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 46 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 254 $ Poids 45 % |
| 10 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 487 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 695 685 $ Poids 45 % |
| 11 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 767 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 644 321 $ Poids 44 % |
| 12 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 275 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 691 201 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.