4816 Rue CHURCHILL · Laval
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 459 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844228596490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
65005844228596490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 281 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 575 980 $ Poids 82 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 239 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 560 552 $ Poids 77 % |
| 3 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 162 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 499 718 $ Poids 73 % |
| 4 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 579 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 596 202 $ Poids 68 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 291 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 718 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 495 396 $ Poids 64 % |
| 6 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 391 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 878 $ Poids 59 % |
| 7 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 814 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 676 887 $ Poids 56 % |
| 8 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 405 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −51 320 $ | 620 777 $ Poids 55 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 404 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 834 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 705 584 $ Poids 53 % |
| 10 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 597 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −70 095 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 778 694 $ Poids 51 % |
| 11 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 371 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 466 324 $ Poids 50 % |
| 12 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 700 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 429 673 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.