4905 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 002 200 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 2 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,5 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 200 $
Rôle antérieur 786 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844228742670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 400 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
786 900 $
ID provincial
65005844228742670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 207 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 437 720 $ Poids 68 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 279 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 551 050 $ Poids 67 % |
| 3 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 277 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 564 114 $ Poids 67 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 234 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 607 256 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 383 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 661 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 401 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 880 650 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 374 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 788 112 $ Poids 65 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 395 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 540 400 $ Poids 65 % |
| 9 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 194 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 883 225 $ Poids 64 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 291 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 910 $ | 620 981 $ Poids 64 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 593 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 895 039 $ Poids 59 % |
| 12 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 129 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 065 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.