4788 Rue CLEMENCEAU · Laval
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 173,8 m² · constr. 1958 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 410 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844229215550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
65005844229215550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 491 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 709 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 321 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 211 $ Poids 71 % |
| 3 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 334 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 882 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 196 $ Poids 61 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 480 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +66 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 383 $ Poids 61 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 625 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +81 360 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 925 524 $ Poids 58 % |
| 6 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 450 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 724 122 $ Poids 57 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 546 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 972 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 804 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 029 171 $ Poids 56 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 705 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 670 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 697 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 316 $ Poids 53 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 547 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 463 $ Poids 51 % |
| 12 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 615 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 672 950 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.