76 Rue ESCAUT · Laval
Valeur estimée
1 123 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 250,2 m² · constr. 1989 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 719 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844233929130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
65005844233929130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 235 160 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 250 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −53 199 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 909 564 $ Poids 59 % |
| 3 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 146 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 933 624 $ Poids 51 % |
| 4 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 106 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −100 521 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 264 992 $ Poids 50 % |
| 5 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 250 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 575 424 $ Poids 44 % |
| 6 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 71 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −63 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 750 $ Poids 42 % |
| 7 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 458 860 $ Poids 39 % |
| 8 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 394 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 480 946 $ Poids 34 % |
| 9 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 388 559 $ Poids 33 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −83 223 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 478 653 $ Poids 31 % |
| 11 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 140 m · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie −50 731 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 390 090 $ Poids 27 % |
| 12 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +98 233 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 355 842 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.