4985 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
1 564 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 382,5 m² · constr. 1989 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 600 $
Rôle antérieur 909 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844234874990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
971 500 $
Rôle antérieur
909 400 $
ID provincial
65005844234874990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +58 813 $ · Ajust. âge −228 950 $ | 2 270 252 $ Poids 52 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −54 184 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 763 644 $ Poids 44 % |
| 3 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 264 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +81 717 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 129 110 $ Poids 36 % |
| 4 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −161 550 $ | 1 821 622 $ Poids 35 % |
| 5 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +57 696 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 791 654 $ Poids 35 % |
| 6 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 090 067 $ Poids 33 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 321 653 $ Poids 31 % |
| 8 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 155 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 312 845 $ Poids 31 % |
| 9 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −90 270 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 618 378 $ Poids 25 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +237 017 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 016 605 $ Poids 23 % |
| 11 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +163 017 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 800 013 $ Poids 20 % |
| 12 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −252 925 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 2 883 888 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.