4924 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 124,3 m² · constr. 1990 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 369 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844237199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
65005844237199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 338 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 650 243 $ Poids 79 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 327 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 184 $ Poids 78 % |
| 3 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 186 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 570 427 $ Poids 70 % |
| 4 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 641 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 677 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 306 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 913 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 574 400 $ Poids 60 % |
| 6 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 304 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 663 964 $ Poids 59 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 334 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 190 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 796 440 $ Poids 56 % |
| 8 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 846 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 770 387 $ Poids 54 % |
| 9 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 467 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 708 008 $ Poids 52 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 257 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 752 $ Poids 52 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 556 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −73 537 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 904 752 $ Poids 49 % |
| 12 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 521 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 714 563 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.