4895 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 407 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844238006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
65005844238006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 192 $ Poids 84 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 213 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 578 349 $ Poids 79 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 209 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 416 130 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 362 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 619 437 $ Poids 68 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 44 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 667 890 $ Poids 55 % |
| 6 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 643 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 717 884 $ Poids 43 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 407 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 653 079 $ Poids 40 % |
| 8 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 631 332 $ Poids 37 % |
| 9 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 550 813 $ Poids 30 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 194 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 655 178 $ Poids 28 % |
| 11 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 109 $ · Ajust. âge −16 908 $ | 501 583 $ Poids 8 % |
| 12 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 593 547 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.