4891 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 204,7 m² · constr. 1972 · terrain 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 623 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844238077870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
65005844238077870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 154 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 874 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 349 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 856 790 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 376 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 831 121 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 695 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +50 876 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 160 988 $ Poids 58 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 730 335 $ Poids 53 % |
| 6 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 861 199 $ Poids 41 % |
| 7 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 805 410 $ Poids 37 % |
| 8 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 423 $ Poids 36 % |
| 9 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 339 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 764 652 $ Poids 31 % |
| 10 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 575 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 493 236 $ Poids 31 % |
| 11 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 735 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 1 355 999 $ Poids 31 % |
| 12 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 450 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +121 597 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 361 659 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.