4920 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 108,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 489 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844238370320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
65005844238370320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 335 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 318 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 268 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 675 $ Poids 86 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 169 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 466 $ Poids 84 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 108 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 159 $ Poids 64 % |
| 6 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 161 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 110 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 382 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 035 $ Poids 52 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 695 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 550 $ Poids 50 % |
| 9 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 108 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 161 $ Poids 49 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 209 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 180 $ Poids 46 % |
| 11 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 155 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 754 $ Poids 38 % |
| 12 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 317 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −44 939 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 919 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.