4906 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 147,5 m² · constr. 1955 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 502 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844238373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
65005844238373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 339 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 452 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 150 $ Poids 90 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 528 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 843 225 $ Poids 87 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 355 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 625 941 $ Poids 81 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 214 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 521 $ Poids 76 % |
| 6 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 597 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 809 $ Poids 73 % |
| 7 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 778 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 056 $ Poids 69 % |
| 8 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 247 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 737 665 $ Poids 68 % |
| 9 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 446 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 486 $ Poids 65 % |
| 10 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 797 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 616 066 $ Poids 65 % |
| 11 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 328 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 402 $ Poids 60 % |
| 12 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 687 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 336 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.