194 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 64,7 m² · constr. 1952 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844238907340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
65005844238907340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 39 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −54 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 950 $ Poids 9 % |
| 2 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 433 307 $ Poids 8 % |
| 3 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −45 829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 795 $ Poids 3 % |
| 4 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −54 129 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 527 400 $ Poids 2 % |
| 5 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −96 542 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 489 081 $ Poids 1 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 139 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −102 680 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 456 976 $ Poids 1 % |
| 7 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −78 108 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 435 723 $ Poids 1 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 284 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −71 966 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 324 754 $ Poids 1 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 117 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −110 030 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 530 167 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 282 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 209 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 484 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 724 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −117 763 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 571 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 317 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −112 394 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 528 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.