191 Rue SAINT-JUDES · Laval
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 69,5 m² · constr. 1949 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 288 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844238933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
65005844238933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 76 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −43 292 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 773 $ Poids 25 % |
| 2 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 441 469 $ Poids 9 % |
| 3 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 459 $ Poids 6 % |
| 4 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −80 780 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 495 573 $ Poids 5 % |
| 5 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −65 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 975 $ Poids 4 % |
| 6 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 540 401 $ Poids 3 % |
| 7 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −61 267 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 539 643 $ Poids 1 % |
| 8 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −106 398 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 692 117 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −79 020 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 486 855 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.