4881 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 124 m² · constr. 1944 · terrain 1 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 318 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844239331790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
65005844239331790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 259 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 702 733 $ Poids 82 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 242 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 267 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 510 933 $ Poids 79 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 364 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 572 815 $ Poids 77 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 251 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 857 $ Poids 69 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 657 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 168 $ Poids 64 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 380 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 486 802 $ Poids 58 % |
| 8 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 399 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 678 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 349 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 197 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 697 $ Poids 57 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 756 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 594 179 $ Poids 55 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 259 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 570 106 $ Poids 54 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 220 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 430 285 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.