204 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
444 400 $
Autre · 3 190 $/m² · 139,3 m² · constr. 1957 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 314 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844239405880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
65005844239405880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 199 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 565 543 $ Poids 97 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 414 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 383 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 607 404 $ Poids 88 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 366 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 720 634 $ Poids 88 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 505 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 817 566 $ Poids 83 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 440 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 853 $ Poids 83 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 285 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 936 $ Poids 81 % |
| 8 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 787 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 076 $ Poids 67 % |
| 9 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 261 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 724 971 $ Poids 65 % |
| 10 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 406 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 332 $ Poids 65 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 650 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 740 $ Poids 64 % |
| 12 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 437 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 656 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.