4865 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 141,6 m² · constr. 1955 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 472 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844239503890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
65005844239503890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 220 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 406 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 929 $ Poids 91 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 365 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 719 022 $ Poids 90 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 385 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 612 603 $ Poids 87 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 497 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 824 763 $ Poids 86 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 450 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 144 $ Poids 86 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 277 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 307 $ Poids 80 % |
| 8 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 794 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 717 $ Poids 68 % |
| 9 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 648 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 088 $ Poids 67 % |
| 10 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 245 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 723 459 $ Poids 67 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 421 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 143 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 414 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 914 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.