202 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 88,7 m² · constr. 1999 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 364 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844239710470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
65005844239710470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 4 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 84 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 172 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 244 $ Poids 78 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 259 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 552 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 310 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 698 781 $ Poids 67 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 97 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 345 $ Poids 54 % |
| 6 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 699 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −39 036 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 944 $ Poids 41 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 334 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 952 $ Poids 40 % |
| 8 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 669 861 $ Poids 33 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 111 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −44 364 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 050 $ Poids 27 % |
| 10 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 985 $ Poids 26 % |
| 11 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 436 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 573 524 $ Poids 7 % |
| 12 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 621 527 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.