52 Rue ESCAUT · Laval
Valeur estimée
1 171 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 271,6 m² · constr. 1987 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 700 $
Rôle antérieur 704 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844242639150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
692 100 $
Rôle antérieur
704 700 $
ID provincial
65005844242639150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 139 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 932 864 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 55 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −55 233 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 297 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 178 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 879 175 $ Poids 61 % |
| 4 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 127 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 957 689 $ Poids 59 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 293 489 $ Poids 55 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −88 393 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 463 059 $ Poids 40 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −114 389 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 665 200 $ Poids 39 % |
| 8 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 512 713 $ Poids 38 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 522 322 $ Poids 38 % |
| 10 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −67 314 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 360 872 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 213 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 591 589 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 117 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −68 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 821 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.