48 Rue ESCAUT · Laval
Valeur estimée
1 648 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 391 m² · constr. 1987 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 400 $
Rôle antérieur 919 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844242747480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
1 003 800 $
Rôle antérieur
919 000 $
ID provincial
65005844242747480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 764 495 $ Poids 56 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +86 897 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 286 287 $ Poids 51 % |
| 3 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 103 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +93 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 898 $ Poids 34 % |
| 4 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +60 781 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 824 505 $ Poids 33 % |
| 5 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 102 602 $ Poids 33 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +80 089 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 814 047 $ Poids 31 % |
| 7 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 026 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 2 313 974 $ Poids 31 % |
| 8 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 348 065 $ Poids 29 % |
| 9 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +184 139 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 805 386 $ Poids 22 % |
| 10 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −197 741 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 591 382 $ Poids 21 % |
| 11 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −223 434 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 2 913 379 $ Poids 20 % |
| 12 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −92 932 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 130 047 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.