63 Rue ESCAUT · Laval
Valeur estimée
1 108 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 284,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 638 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844243755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
65005844243755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 18 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 325 190 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 163 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 952 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 125 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 897 961 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 73 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 977 350 $ Poids 58 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 223 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 328 923 $ Poids 47 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −54 596 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 496 856 $ Poids 46 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −73 196 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 706 393 $ Poids 45 % |
| 8 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 136 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −51 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 467 $ Poids 42 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 393 524 $ Poids 39 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 558 266 $ Poids 36 % |
| 11 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +65 940 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 549 984 $ Poids 34 % |
| 12 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 55 m · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 454 197 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.