56 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
944 600 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 233,9 m² · constr. 1982 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 635 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844243938370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
65005844243938370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 968 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 190 732 $ Poids 50 % |
| 2 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 151 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 543 934 $ Poids 48 % |
| 3 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 964 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 788 874 $ Poids 45 % |
| 4 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 47 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −61 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 922 $ Poids 37 % |
| 5 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 356 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 401 660 $ Poids 35 % |
| 6 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −79 415 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 404 628 $ Poids 30 % |
| 7 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +127 275 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 521 668 $ Poids 29 % |
| 8 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −45 797 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 329 418 $ Poids 28 % |
| 9 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 300 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 844 932 $ Poids 28 % |
| 10 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 292 354 $ Poids 28 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 300 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 78 860 $ Poids 27 % |
| 12 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +86 044 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 847 540 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.