55 Rue ESCAUT · Laval
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 184,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 559 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844243962690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
65005844243962690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 333 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 847 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 151 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 184 126 $ Poids 80 % |
| 3 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 995 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 690 240 $ Poids 58 % |
| 4 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 763 806 $ Poids 52 % |
| 5 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 932 $ Poids 45 % |
| 6 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −78 525 $ | 823 341 $ Poids 44 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 572 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +59 399 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 330 361 $ Poids 44 % |
| 8 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 390 671 $ Poids 44 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 741 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +115 469 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 079 883 $ Poids 41 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 868 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 544 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 646 944 $ Poids 41 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 790 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +79 535 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 872 321 $ Poids 38 % |
| 12 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 205 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge +51 165 $ | 1 383 412 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.