79 Rue ESCAUT · Laval
Valeur estimée
1 384 100 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 287,6 m² · constr. 1994 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 600 $
Rôle antérieur 801 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844244321890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
959 900 $
Rôle antérieur
801 300 $
ID provincial
65005844244321890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 95 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 375 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 239 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 986 391 $ Poids 82 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 49 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 932 046 $ Poids 69 % |
| 4 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 108 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 010 937 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −46 796 $ · Ajust. âge −111 230 $ | 1 552 325 $ Poids 48 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 400 $ · Ajust. âge −103 725 $ | 1 371 675 $ Poids 46 % |
| 7 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 211 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 022 165 $ Poids 43 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −63 690 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 715 899 $ Poids 42 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −104 930 $ | 1 446 029 $ Poids 40 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 620 810 $ Poids 37 % |
| 11 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +74 541 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 603 584 $ Poids 34 % |
| 12 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 131 m · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 503 193 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.