4945 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 230,2 m² · constr. 1989 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 584 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844244519080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
65005844244519080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 212 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +97 573 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 952 835 $ Poids 52 % |
| 2 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 206 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 111 $ Poids 48 % |
| 3 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 546 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 781 456 $ Poids 47 % |
| 4 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 053 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 180 647 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 290 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +124 171 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 325 658 $ Poids 45 % |
| 6 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 277 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 433 049 $ Poids 35 % |
| 7 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 130 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −66 848 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 903 376 $ Poids 33 % |
| 8 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 217 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 862 661 $ Poids 30 % |
| 9 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 300 028 $ Poids 29 % |
| 10 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 217 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 80 515 $ Poids 29 % |
| 11 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +78 553 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 840 049 $ Poids 28 % |
| 12 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +93 608 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 858 455 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.