4960 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
1 118 500 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 244,4 m² · constr. 1987 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 200 $
Rôle antérieur 668 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844244533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
667 000 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
65005844244533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 219 351 $ Poids 55 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 235 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −61 818 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 892 445 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 93 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 916 552 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 188 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 565 323 $ Poids 46 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 014 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 809 924 $ Poids 37 % |
| 6 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 327 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 455 556 $ Poids 36 % |
| 7 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −49 312 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 434 731 $ Poids 35 % |
| 8 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 358 561 $ Poids 30 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −99 260 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 447 117 $ Poids 25 % |
| 10 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +82 047 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 327 656 $ Poids 25 % |
| 11 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 131 m · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie −63 579 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 365 141 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 268 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 878 539 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.