4950 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
895 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 232,7 m² · constr. 1986 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 572 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844244684150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
65005844244684150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 239 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 187 461 $ Poids 48 % |
| 2 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 175 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 551 775 $ Poids 48 % |
| 3 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 558 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 786 468 $ Poids 45 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 242 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +131 357 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 316 719 $ Poids 43 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 84 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −63 067 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 894 707 $ Poids 36 % |
| 6 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 311 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 421 786 $ Poids 35 % |
| 7 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −82 855 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 401 188 $ Poids 29 % |
| 8 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 252 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 856 520 $ Poids 29 % |
| 9 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 289 005 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 252 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 79 942 $ Poids 28 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −49 127 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 326 087 $ Poids 27 % |
| 12 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +83 614 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 845 110 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.