4930 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
1 039 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 244,3 m² · constr. 1987 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 659 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844244986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
659 800 $
ID provincial
65005844244986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 549 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 994 726 $ Poids 71 % |
| 2 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 219 079 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 239 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −61 967 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 892 296 $ Poids 51 % |
| 4 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 151 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 565 227 $ Poids 46 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 79 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −45 523 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 916 401 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 279 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 455 316 $ Poids 36 % |
| 7 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 813 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 809 723 $ Poids 35 % |
| 8 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −49 599 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 434 445 $ Poids 33 % |
| 9 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 358 283 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 221 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 878 379 $ Poids 24 % |
| 11 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 151 m · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie −63 801 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 364 920 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 221 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 81 982 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.