136 Rue LEDUC · Laval
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 112,9 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 411 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844246887230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005844246887230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 191 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 667 558 $ Poids 84 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 124 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 622 938 $ Poids 75 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 469 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 446 411 $ Poids 72 % |
| 4 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 308 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 713 240 $ Poids 56 % |
| 5 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 360 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 686 301 $ Poids 54 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 317 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 697 563 $ Poids 48 % |
| 7 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 308 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 692 938 $ Poids 43 % |
| 8 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 350 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 707 304 $ Poids 42 % |
| 9 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 828 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −40 713 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 570 746 $ Poids 40 % |
| 10 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 213 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 812 922 $ Poids 40 % |
| 11 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 443 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 641 849 $ Poids 39 % |
| 12 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 981 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −40 640 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 646 690 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.