132 Rue LEDUC · Laval
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 97,4 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 372 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844246995710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
65005844246995710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 138 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 600 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 191 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 643 221 $ Poids 95 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 488 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 430 941 $ Poids 89 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 682 $ Poids 71 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 327 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 690 134 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 321 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 675 023 $ Poids 55 % |
| 7 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 324 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 674 161 $ Poids 41 % |
| 8 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 379 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 669 909 $ Poids 37 % |
| 9 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 655 169 $ Poids 32 % |
| 10 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 570 098 $ Poids 25 % |
| 11 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge −19 726 $ | 520 523 $ Poids 17 % |
| 12 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 614 703 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.