160 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 84,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 319 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844247606540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
65005844247606540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 595 $ Poids 80 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 53 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −43 059 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 597 $ Poids 61 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 394 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 371 616 $ Poids 55 % |
| 4 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 226 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −48 833 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 600 664 $ Poids 40 % |
| 5 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 563 369 $ Poids 27 % |
| 6 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 495 826 $ Poids 21 % |
| 7 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 474 057 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −46 144 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 529 668 $ Poids 6 % |
| 9 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 499 263 $ Poids 6 % |
| 10 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 563 667 $ Poids 6 % |
| 11 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −42 416 $ | 599 916 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 546 480 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.