176-178 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 157,1 m² · constr. 1960 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 434 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844248191790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
65005844248191790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 456 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 873 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 537 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 519 858 $ Poids 85 % |
| 3 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 406 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 865 $ Poids 84 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 669 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 713 635 $ Poids 68 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 437 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 647 644 $ Poids 65 % |
| 6 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 170 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 778 404 $ Poids 64 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 287 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 766 $ Poids 62 % |
| 8 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 877 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 635 995 $ Poids 61 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 861 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 252 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 252 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −58 843 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 681 868 $ Poids 59 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 641 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 694 338 $ Poids 58 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 529 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 605 594 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.