188 Avenue DENONVILLE · Laval
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 122 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 418 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844249863330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
65005844249863330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 290 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 401 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 552 614 $ Poids 80 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 256 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 542 194 $ Poids 76 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 516 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 568 294 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 232 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 573 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 694 323 $ Poids 63 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 390 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 493 256 $ Poids 62 % |
| 7 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 810 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 588 469 $ Poids 56 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 758 $ Poids 56 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 367 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 853 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 463 073 $ Poids 55 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 140 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +69 858 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 647 364 $ Poids 54 % |
| 11 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 387 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 106 $ Poids 54 % |
| 12 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 325 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 659 096 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.