186 Avenue DENONVILLE · Laval
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 117,9 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 442 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844249961830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
65005844249961830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 309 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 415 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 543 043 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 214 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 680 743 $ Poids 73 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 379 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 454 642 $ Poids 64 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 275 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 533 046 $ Poids 64 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 124 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 635 019 $ Poids 63 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 309 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 334 $ Poids 59 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 523 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 559 025 $ Poids 58 % |
| 9 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 251 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 696 054 $ Poids 53 % |
| 10 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 393 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 485 463 $ Poids 52 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 819 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 579 143 $ Poids 50 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 223 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +54 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 594 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.