24 Rue ESCAUT · Laval
Valeur estimée
1 605 800 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 392,4 m² · constr. 1997 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 400 $
Rôle antérieur 934 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844251388430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
984 500 $
Rôle antérieur
934 500 $
ID provincial
65005844251388430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 985 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 860 183 $ Poids 63 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +91 523 $ · Ajust. âge −132 550 $ | 2 399 363 $ Poids 49 % |
| 3 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 90 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +95 156 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 177 548 $ Poids 33 % |
| 4 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 196 313 $ Poids 32 % |
| 5 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +64 212 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 1 917 686 $ Poids 31 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +69 292 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 409 915 $ Poids 27 % |
| 7 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 967 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +187 618 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 887 615 $ Poids 24 % |
| 8 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −193 615 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 2 717 007 $ Poids 21 % |
| 9 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −218 577 $ · Ajust. âge −221 200 $ | 3 013 036 $ Poids 19 % |
| 10 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −61 126 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 852 991 $ Poids 18 % |
| 11 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −58 580 $ | 1 678 153 $ Poids 13 % |
| 12 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +209 032 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 216 271 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.