20 Rue ESCAUT · Laval
Valeur estimée
1 457 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 336,5 m² · constr. 1989 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 000 $
Rôle antérieur 902 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844251546180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
937 100 $
Rôle antérieur
902 700 $
ID provincial
65005844251546180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 192 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +82 110 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 447 622 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 90 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +75 044 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 037 807 $ Poids 59 % |
| 3 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +91 258 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 870 847 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 107 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 066 668 $ Poids 54 % |
| 5 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 333 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +61 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 461 $ Poids 51 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −93 175 $ · Ajust. âge −228 950 $ | 2 118 264 $ Poids 47 % |
| 7 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 939 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 685 703 $ Poids 42 % |
| 8 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +80 334 $ · Ajust. âge −150 955 $ | 1 639 731 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 233 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +93 919 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 064 143 $ Poids 34 % |
| 10 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +95 697 $ · Ajust. âge −142 405 $ | 1 531 378 $ Poids 33 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −72 790 $ · Ajust. âge −161 550 $ | 1 708 883 $ Poids 29 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −107 900 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 968 116 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.