31 Rue ESCAUT · Laval
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 246,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 558 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844252593670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
65005844252593670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 761 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 998 670 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 35 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −58 995 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 899 518 $ Poids 56 % |
| 3 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 224 530 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 159 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 923 575 $ Poids 48 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 843 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +68 277 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 978 451 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 192 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 569 408 $ Poids 46 % |
| 7 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 271 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −69 075 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 846 864 $ Poids 37 % |
| 8 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 823 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 813 733 $ Poids 35 % |
| 9 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 440 179 $ Poids 34 % |
| 10 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 485 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 465 856 $ Poids 34 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 370 785 $ Poids 30 % |
| 12 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 078 650 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.