28 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
1 381 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 322,3 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 200 $
Rôle antérieur 832 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844252776580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
930 400 $
Rôle antérieur
832 000 $
ID provincial
65005844252776580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 118 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 404 971 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 28 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 008 205 $ Poids 69 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 258 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 952 441 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 643 $ Poids 56 % |
| 5 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 825 851 $ Poids 55 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 594 869 $ Poids 44 % |
| 7 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 134 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +72 444 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 034 367 $ Poids 41 % |
| 8 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 634 665 $ Poids 41 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −140 093 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 059 296 $ Poids 38 % |
| 10 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +60 030 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 488 216 $ Poids 35 % |
| 11 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +116 126 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 662 502 $ Poids 26 % |
| 12 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +70 724 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 393 138 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.