52 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 209 m² · constr. 1984 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 608 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844253056730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
65005844253056730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 639 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 916 569 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 290 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 887 722 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 165 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +63 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 847 $ Poids 67 % |
| 4 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 738 955 $ Poids 61 % |
| 5 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 451 922 $ Poids 42 % |
| 6 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 814 355 $ Poids 42 % |
| 7 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 797 128 $ Poids 41 % |
| 8 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 142 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 524 389 $ Poids 39 % |
| 9 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 217 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 1 436 660 $ Poids 37 % |
| 10 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 871 215 $ Poids 37 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 310 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 812 004 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, rue Saint-Judes, Laval 2024-07-19 · 142 m · Vendu 120 000 $ (597 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 146 907 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.