48 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
985 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 223,2 m² · constr. 1983 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 654 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844253165220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
65005844253165220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 652 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 940 295 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 302 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +82 595 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 914 156 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 147 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +104 051 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 273 288 $ Poids 53 % |
| 4 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 767 423 $ Poids 52 % |
| 5 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 137 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 535 851 $ Poids 47 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 133 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 161 567 $ Poids 41 % |
| 7 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +91 718 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 492 610 $ Poids 36 % |
| 8 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +64 381 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 825 877 $ Poids 33 % |
| 9 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 377 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 381 785 $ Poids 32 % |
| 10 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +79 047 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 843 893 $ Poids 32 % |
| 11 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 199 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +77 247 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 1 472 057 $ Poids 32 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 323 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 831 257 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.