40 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 215,2 m² · constr. 1985 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 600 $
Rôle antérieur 657 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844253391930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
65005844253391930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 680 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 933 070 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 329 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +65 477 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 904 938 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 110 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +81 056 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 261 043 $ Poids 62 % |
| 4 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 751 385 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 136 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 532 626 $ Poids 43 % |
| 6 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +65 133 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 479 026 $ Poids 42 % |
| 7 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +62 406 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 827 252 $ Poids 37 % |
| 8 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 809 681 $ Poids 37 % |
| 9 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 163 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 1 460 282 $ Poids 35 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 938 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 139 762 $ Poids 33 % |
| 11 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +64 983 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 885 655 $ Poids 32 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 352 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 825 259 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.