36 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 114,6 m² · constr. 1982 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 501 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844253500340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
65005844253500340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 479 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 737 313 $ Poids 74 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 494 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +47 576 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 684 582 $ Poids 64 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 788 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 807 $ Poids 58 % |
| 4 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 652 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 777 394 $ Poids 46 % |
| 5 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 705 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 732 952 $ Poids 45 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 770 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −47 926 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 603 755 $ Poids 42 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 620 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 761 655 $ Poids 40 % |
| 8 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 251 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −48 009 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 616 988 $ Poids 40 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 614 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 191 $ Poids 39 % |
| 10 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 659 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 769 504 $ Poids 38 % |
| 11 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 514 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 889 334 $ Poids 38 % |
| 12 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 716 720 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.