55 Rue BOCAGES · Laval
Valeur estimée
1 097 400 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 243,8 m² · constr. 1984 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 700 $
Rôle antérieur 722 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844253557930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
724 600 $
Rôle antérieur
722 600 $
ID provincial
65005844253557930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 619 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 240 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 985 190 $ Poids 69 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 711 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +63 676 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 973 851 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 142 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −62 710 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 878 803 $ Poids 52 % |
| 4 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 217 716 $ Poids 51 % |
| 5 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 90 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 557 994 $ Poids 47 % |
| 6 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 23 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 903 194 $ Poids 46 % |
| 7 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 343 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 436 869 $ Poids 36 % |
| 8 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 811 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 808 721 $ Poids 35 % |
| 9 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −51 032 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 433 011 $ Poids 32 % |
| 10 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 356 896 $ Poids 28 % |
| 11 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +160 174 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 567 566 $ Poids 25 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 291 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 867 458 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.